Syndyk masy upadłości sprzeda z wolnej ręki prawo własności nieruchomości upadłej spółki Jugema sp. z o.o. sp. k. w upadłości z siedzibą w Środzie Wielkopolskiej

Syndyk masy upadłości Jugema sp. z o.o. sp. k. w upadłości (KRS: 0000636327) sprzeda z wolnej ręki prawo własności zabudowanej nieruchomości objętej księgą wieczystą o numerze PO1D/0014477/7, położonej w Środzie Wielkopolskiej, ul. Kosynierów 74, o powierzchni 0,3006 ha, na którą składają się działki o numerach ewidencyjnych 465/2 i 465/1;

Cena wywoławcza przedmiotu sprzedaży opisanego w pkt. 1.1. wynosi 80% szacowanej wartości tj. 2.500.720,00 zł (słownie: dwa miliony pięćset tysięcy siedemset dwadzieścia złotych i 00/100) netto. Cena ta stanowi cenę oszacowania określoną w operacie szacunkowym rzeczoznawcy majątkowego z dnia 21 maja 2026 r. sporządzonym przez Anetę Dembską.

Sprzedaż nastąpi za cenę najkorzystniejszą dla masy upadłości, jednakże nie niższą niż 2.500.720,00 zł (słownie: dwa miliony pięćset tysięcy siedemset dwadzieścia złotych i 00/100) netto, na podstawie zgody Sędziego-komisarza wyrażonej postanowieniem z dnia 2 lipca 2026 r. w sprawie o sygn. akt: PO1P/GUp/2/2023 (nr obwieszczenia: 20260702/00628).

Przedmiot sprzedaży został szczegółowo opisany i wyceniony w operacie szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego Anetę Dembską w dniu 21 maja 2026 roku. Operat szacunkowy przedmiotu sprzedaży znajduje się do wglądu w Kancelarii Syndyka w Poznaniu przy Al. Marcinkowskiego 1/6, 61-745 Poznań.

Zainteresowani mogą zapoznać się z przedmiotem sprzedaży w dniach od poniedziałku do piątku w godzinach od 8:00 do 16:00, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu pod numerem telefonu 534 321 047 lub poprzez wiadomość e-mail przesłaną na adres: syndyk@poznan-adwokaci.pl.

Zainteresowani mogą zapoznać się lub nabyć dokumentację dotyczącą przedmiotu sprzedaży w Kancelarii Syndyka po wcześniejszym uzgodnieniu. Zainteresowani mogą uzyskać szczegółowe informacje o przedmiocie sprzedaży od poniedziałku do piątku w godzinach od 8:00 do 16:00 w Kancelarii Syndyka w Poznaniu przy Al. Marcinkowskiego 1/6, 61-745 Poznań, pod numerem telefonu: 534 321 047, a także drogą e-mailową pod adresem: syndyk@poznan-adwokaci.pl.

Sprzedaż z wolnej ręki odbędzie się w formie konkursu ofert zgodnie z Regulaminem, którego treść znajduje się poniżej.

REGULAMIN SPRZEDAŻY

z wolnej ręki prawa własności nieruchomości wchodzącej w skład masy upadłości spółki Jugema sp. z o.o. sp. k. w upadłości

z siedzibą w Środzie Wielkopolskiej

1. Przedmiot sprzedaży

1.1. Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej w części budynkami, objętej księgą wieczystą o numerze PO1D/0014477/7, położonej w Środzie Wielkopolskiej, o łącznej powierzchni 0,3006 ha, na którą składają się działki o numerach ewidencyjnych 465/1 oraz 465/2 – wskazane w złożonym spisie inwentarza pod pozycją 2.1;

1.2. Cena wywoławcza przedmiotu sprzedaży opisanego w pkt. 1.1. wynosi 80% szacowanej wartości tj. 2.500.720,00 zł (słownie: dwa miliony pięćset tysięcy siedemset dwadzieścia złotych i 00/100) netto.

1.3. Sprzedaż nastąpi za cenę najkorzystniejszą dla masy upadłości, jednakże nie niższą niż cena wywoławcza.

1.4. Przedmiot sprzedaży został szczegółowo opisany i wyceniony w operacie szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego Anetę Dembską w dniu 21 maja 2026 roku.

1.5. Operat szacunkowy przedmiotu sprzedaży znajduje się do wglądu w Kancelarii Syndyka w Poznaniu przy Al. Marcinkowskiego 1/6, 61-745 Poznań.

1.6. Zainteresowani mogą zapoznać się z przedmiotem sprzedaży w dniach od poniedziałku do piątku w godzinach od 8:00 do 16:00, po uprzednim zgłoszeniu takiej chęci telefonicznie, pod numerem telefonu: 534 321 047 lub poprzez wiadomość e-mail przesłaną na adres: syndyk@poznan-adwokaci.pl. Termin zapoznania jest każdorazowo uzgadniany z syndykiem. Czas trwania zapoznania oraz sposób jego przeprowadzenia określa syndyk.

1.7. Zainteresowani mogą zapoznać się lub nabyć dokumentację dotyczącą przedmiotu sprzedaży w Kancelarii Syndyka po wcześniejszym uzgodnieniu.

1.8. Zainteresowani mogą uzyskać szczegółowe informacje o przedmiocie sprzedaży od poniedziałku do piątku w godzinach od 8:00 do 16:00 w Kancelarii Syndyka w Poznaniu przy Al. Marcinkowskiego 1/6, 61-745 Poznań, pod numerem telefonu: 534 321 047, a także drogą e-mailową pod adresem: syndyk@poznan-adwokaci.pl.

2. Forma sprzedaży

2.1. Postanowieniem z dnia 2 lipca 2026 r. Sędzia-komisarz w Sądzie Rejonowym Poznań – Stare Miasto w Poznaniu XI Wydział Gospodarczy ds. Upadłościowych i Restrukturyzacyjnych zezwolił syndykowi na sprzedaż z wolnej ręki mienia wchodzącego w skład masy upadłości upadłego, którym jest “JUGEMA” sp. z o.o. sp. k., w postaci prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej w części budynkami, ujętego w spisie inwentarza pod pozycją numer 2.1, obejmującej działki o numerach ewidencyjnych 465/1 oraz 465/2, o łącznej powierzchni 0,3006 ha, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Środzie Wielkopolskiej prowadzi księgę wieczystą o numerze PO1D/00014477/7, położonej w Środzie Wielkopolskiej (sygn. akt: PO1P/GUp/2/2023; nr obwieszczenia: 20260702/00628).

2.2. Sprzedaż nieruchomości opisanej w pkt. 1.1. z wolnej ręki odbędzie się w formie konkursu ofert.

3. Sposób składania ofert

3.1. W konkursie mogą wziąć udział osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, utworzone zgodnie z przepisami prawa i którym odrębne przepisy przyznają zdolność prawną.

3.2. W konkursie nie mogą uczestniczyć podmioty, które nie mogą nabyć rzeczy ani praw pochodzących ze sprzedaży dokonanej w postępowaniu upadłościowym zgodnie z art. 157a ust. 2 i 3 p.u., a ponadto Sędzia – komisarz i syndyk, ich małżonkowie, wstępni, zstępni, rodzeństwo, osoby pozostające z nimi w stosunku przysposobienia lub małżonek takiej osoby, jak również osoby pozostające z nimi w faktycznym związku, wspólnie z nimi zamieszkujące i gospodarujące, przy czym przeszkody te trwają mimo ustania małżeństwa lub przysposobienia oraz upadły.

3.3. Dany uczestnik konkursu może złożyć więcej niż jedną ofertę. W takiej sytuacji każda ze składanych ofert musi spełniać indywidualnie wszystkie wymogi określone niniejszym Regulaminem, w tym do każdej z ofert musi zostać wpłacone oddzielne wadium.

3.4. Warunkiem przystąpienia do konkursu ofert jest złożenie pisemnej oferty bezpośrednio w Kancelarii Syndyka albo przesyłką pocztową lub kurierską wysłaną na adres Kancelarii Syndyka, w terminie do dnia 2 października 2026 r. do godziny 16:00. Ofertę należy złożyć w zamkniętej kopercie zgodnie z pkt. 3.5. poniżej, na adres: Kancelaria Syndyka, Al. Marcinkowskiego 1/6, 61-745 Poznań. Oferty składane bezpośrednio w siedzibie Kancelarii Syndyka przyjmowane są w godzinach od 8:00 do 16:00.

3.5. Oferta wraz z wymaganymi dokumentami powinna być umieszczona w zamkniętej kopercie, którą należy umieścić w drugiej, większej kopercie. Każda z tych kopert powinna być zaadresowana do: „Syndyka masy upadłości Jugema sp. z o.o. sp. k. w upadłości – Jakuba Antkowiaka” wraz z podaniem sygnatury akt: PO1P/GUp/2/2023 oraz dopiskiem „NIE OTWIERAĆ – OFERTA NA NABYCIE NIERUCHOMOŚCI w postępowaniu upadłościowym Jugema sp. z o.o. sp. k. w upadłości” i zawierać dokładne oznaczenie składającego ofertę.

3.6. Oferty powinny być opatrzone sygnaturą akt: PO1P/GUp/2/2023.

3.7. Decydująca jest data wpływu (dzień i godzina) oferty do Kancelarii Syndyka, także w przypadku wysłania oferty drogą pocztową lub skorzystania z usług kuriera. Oferta, która wpłynęła do Kancelarii Syndyka po terminie nie będzie rozpatrywana.

3.8. Oferta oraz załączone do niej oświadczenia muszą być sporządzone w języku polskim. W przypadku załączenia do oferty dokumentów w języku innym niż polski należy załączyć tłumaczenia przysięgłe takich dokumentów.

3.9. Oferta pod rygorem odrzucenia powinna zawierać:

1. dokładne oznaczenie oferenta: imię i nazwisko lub wskazanie firmy oferenta, adres oferenta, forma prawna oferenta oraz numer KRS, REGON oraz NIP (w zależności od formy prawnej oferenta), a także numer telefonu kontaktowego i adres e-mail, a w przypadku osoby fizycznej numer PESEL;
2. dokładne oznaczenie przedmiotu oferty;
3. aktualny wypis w KRS, CEIDG lub innych rejestrów (w zależności od formy prawnej oferenta);
4. w przypadku spółek handlowych – uchwałę odpowiednich organów, że osoba (lub osoby) podpisująca ofertę i uczestnicząca w konkursie jest uprawniona do zawarcia w formie aktu notarialnego umowy nabycia składników będących przedmiotem niniejszego konkursu;
5. oferowaną cenę nabycia, która winna być wyrażona kwotowo i słownie oraz nie może być niższa niż cena wywoławcza, przy czym przy rozbieżności cen decyduje cena wyrażona słownie;
6. dowód wpłaty wadium na wskazanych rachunek bankowy;
7. zobowiązanie nabywcy do pokrycia kosztów, podatków i opłat związanych z zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego;
8. oświadczenia o zaakceptowaniu i przyjęciu bez zastrzeżeń warunków konkursu oraz spełnieniu jego warunków;
9. oświadczenie, że oferent zapoznał się ze stanem faktycznym i prawnym przedmiotu konkursu oraz jego opisem i oszacowaniem i nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń;
10. jasne i bezwarunkowe oświadczenia – oferta nie może być warunkowa lub wariantowa;
11. oświadczenie, że oferent przyjmuje do wiadomości wyłączenia rękojmi za wady fizyczne i prawne na zasadzie art. 588 1 k.c. oraz art. 313 ustawy Prawo upadłościowe;
12. wszelkie zezwolenia i zgody, jeżeli są wymagane prawem ze względu na osobę lub firmę nabywcy;
13. w przypadku działania przez pełnomocnika, oryginał dokumentu udzielającego pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego do reprezentacji oferenta w konkursie;
14. wskazanie numeru rachunku bankowego, na które ma zostać zwrócone wadium w przypadku nie wybrania oferty;
15. podpis osoby fizycznej będącej oferentem lub podpisy osób upoważnionych do reprezentacji oferenta nie będącego osobą fizyczną na ofercie oraz wszystkich oświadczeniach;
16. oświadczenie, że nie zachodzi podstawa do wyłączenia określona w pkt. 3.2. Regulaminu;
17. oświadczenie oferenta będącego osobą fizyczną, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeśli tak to czy nabywa przedmiot sprzedaży do majątku wspólnego małżonków czy do majątku osobistego;
18. oświadczenie, że w przypadku wyboru jego oferty przez syndyka, zobowiązuje się przystąpić do zawarcia umowy sprzedaży przed notariuszem wskazanym przez syndyka.

3.10. Ponadto oferta pod rygorem odrzucenia powinna zawierać oświadczenie oferenta o:

1. akceptacji faktu nieprzysługiwania oferentowi prawa do domagania się zwrotu kosztów poniesionych bezpośrednio lub pośrednio w związku z przygotowaniem oferty i uczestnictwem w konkursie;
2. zrzeczeniu się prawa do zgłaszania i dochodzenia jakichkolwiek roszczeń wobec syndyka lub upadłego co do stanu faktycznego przedmiotu sprzedaży;
3. wyrażeniu zgody na to, by wszystkie korzyści, ciężary, ryzyka i niebezpieczeństwa związane z przedmiotem sprzedaży przeszły na nabywcę z momentem podpisania umowy sprzedaży;
4. akceptacji faktu, że udostępnione dokumenty i informacje, mogą być niekompletne, a okoliczność ta nie może być źródłem jakichkolwiek roszczeń ze strony oferenta, w tym zwłaszcza wobec syndyka;
5. oszacowaniu ryzyk związanych z nabyciem przedmiotu sprzedaży i uwzględnieniu ich w toku wyrażenia woli nabycia przedmiotu sprzedaży, wobec tego nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń;
6. zapoznaniu się przez oferenta z wszelkimi okolicznościami, informacjami i dokumentami istotnymi z punktu widzenia podjęcia decyzji o złożeniu oferty w ramach niniejszego konkursu oraz dokonaniu ich pełnej weryfikacji, w tym w ramach oględzin oraz analizy usytuowania i rzeczywistego stanu przedmiotu sprzedaży w terenie, w szczególności z treścią księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wchodzącej w skład przedmiotu sprzedaży i aktami księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, która wchodzi w skład przedmiotu niniejszego konkursu, w tym z treścią wszystkich wniosków złożonych do akt księgi wieczystej;
7. zrzeczeniu się prawa do podnoszenia i wywodzenia jakichkolwiek roszczeń wobec syndyka z tytułu zakresu lub treści udostępnionych oferentowi informacji i dokumentów.

3.11. Uczestnicy konkursu są związani złożoną ofertą do terminu wyłonienia nabywcy, a oferent, którego oferta została wybrana, do upływu terminu zawarcia umowy sprzedaży.

4. Wadium

4.1. Warunkiem uczestnictwa w procesie sprzedaży jest wpłacenie przez oferenta wadium w wysokości 10% ceny wywoławczej, na rachunek bankowy masy upadłości Jugema sp. z o.o. sp. k. w upadłości prowadzony przez mBank S.A. o numerze: 24 1140 2004 0000 3002 8351 1337 z dopiskiem „Wadium PO1P/GUp/2/2023” oraz oznaczeniem wpłacającego.

4.2. Termin wpłaty wadium upływa w dniu 1 października 2026 roku.

4.3. Za datę wpływu wadium uważa się dzień uznania całej kwoty wadium na wskazanym wyżej rachunku bankowym.

4.4. Niewniesienie wadium jest równoznaczne z nieprzystąpieniem do konkursu.

4.5. Wadium uczestników, których oferty nie zostały przyjęte, zwraca się niezwłocznie na wskazany przez oferenta w treści oferty rachunek bankowy, jednak nie później niż w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia dokonania wyboru oferenta, odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia konkursu wynikiem negatywnym. Wadium zwraca się bez odsetek oraz nie podlega waloryzacji. Jeżeli wpłacający wadium nie złoży oferty i w związku z tym syndykowi nie zostanie wskazany rachunek bankowy do zwrotu wadium – wadium zostanie zwrócone na rachunek bankowy z którego dokonana została wpłata.

4.6. Wadium wpłacone przez oferenta, którego ofertę wybrano, podlega zaliczeniu na poczet ceny nabycia.

5. Wybór ofert

5.1. Otwarcie i rozpatrzenie ofert nastąpi w Kancelarii Syndyka w Poznaniu przy Al. Marcinkowskiego 1/6 w dniu 5 października 2026 roku.

5.2. Po stwierdzeniu, iż złożone oferty spełniają warunki formalne przewidziane w pkt. 3 i 4 powyżej, syndyk ustala wysokość złożonych ofert. Syndyk dokonuje wyboru tego oferenta, który zaoferował cenę najkorzystniejszą dla masy upadłości.

5.3. Jeżeli po otwarciu ofert zostanie stwierdzone, że wpłynęły co najmniej dwie prawidłowe oferty z propozycją nabycia wskazanego w pkt. 1.1. przedmiotu sprzedaży i za taką samą cenę, stanowiącą jednocześnie najwyższą zaoferowaną cenę nabycia, syndyk może przeprowadzić dodatkową licytację ustną pomiędzy tymi podmiotami. W tym celu, w terminie 3 (trzech) dni od otwarcia ofert syndyk, na podane przez oferentów adresy e-mail, prześle zaproszenia do udziału w licytacji ustnej oznaczając termin i miejsce licytacji. Licytacja odbędzie się na następujących warunkach:

1. a) cenę wywoławczą stanowić będzie najwyższa cena zaproponowana przez oferentów dopuszczonych do licytacji,
2. b) licytacja odbywać się będzie przez podniesienie ręki osoby biorącej udział w licytacji ustnej oraz głośne podanie oferowanej ceny,
3. c) oferta złożona w trakcie licytacji jest wiążąca do momentu złożenia oferty wyższej,
4. d) licytacja odbywa się w ten sposób, że prowadzący ją syndyk rozpoczyna od ceny wywoławczej, a uczestnicy licytacji oferują ceny wyższe, z tym, że podwyższenie ceny nie może być niższe niż wynosi ustalona w Regulaminie cena postąpienia,
5. e) postąpienie w licytacji ustala się na kwotę nie mniejszą niż 30.000,00 zł (trzydzieści tysięcy złotych),
6. f) syndyk wybiera ofertę uczestnika licytacji (udziela przybicia), który zaoferował najwyższą cenę, której po dwukrotnym powtórzeniu przez prowadzącego nikt z uczestników nie podwyższył. Trzecie powtórzenie oferowanej oceny będzie równoznaczne z jej przybiciem.

5.4. Jeżeli po rozpoczęciu licytacji żaden z oferentów dopuszczonych do licytacji nie zaoferuje skutecznie ceny wyższej od ceny wywoławczej, o której mowa w pkt. 5.3. lit. a) albo żaden z uprawnionych oferentów nie przystąpi do licytacji ustnej, syndyk udzieli przybicia na rzecz tego z oferentów, którego wadium zostało wcześniej zaksięgowane na rachunku bankowym masy upadłości.

5.5. W przypadku, jeśli oferent rażąco utrudnia lub uniemożliwia prowadzenie licytacji, syndykowi przysługuje prawo do wykluczenia go z licytacji po uprzednim dwukrotnym wezwaniu do nieutrudniania licytacji.

5.6. Z otwarcia ofert oraz licytacji ustnej syndyk sporządza protokół.

6. Zawarcie umowy sprzedaży

6.1. Po ustaleniu najkorzystniejszej oferty, syndyk niezwłocznie powiadomi oferenta, którego oferta została wybrana. Syndyk powiadomi również pozostałych oferentów o wynikach przeprowadzonego postępowania.

6.2. Podmiot, którego oferta zostanie wybrana, jest zobowiązany najpóźniej dzień przed ustalonym terminem zawarcia umowy, wpłacić na rachunek bankowy masy upadłości pełną oferowaną kwotę nabycia (pomniejszoną o wpłacone wadium) i stawić się w ustalonym terminie w kancelarii notarialnej wyznaczonej przez syndyka celem zawarcia umowy sprzedaży.

6.3. Cała oferowana kwota powinna wpłynąć na rachunek bankowy masy upadłości najpóźniej w przeddzień zawarcia umowy sprzedaży.

6.4. Oferent, którego oferta zostanie wybrana, zobowiązany jest w terminie wyznaczonym przez syndyka, zawrzeć umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego w kancelarii notarialnej wyznaczonej przez syndyka, po cenie wskazanej w ofercie. Treść umowy sprzedaży nie podlega negocjacjom.

6.5. Wpłacone wadium podlega przepadkowi na rzecz masy upadłości w przypadkach, gdy:

6. a) wygrywający oferent nie wpłaci całości ceny w sposób i w terminie wskazanym w pkt. 6.2. i 6.3. powyżej;
7. b) wygrywający oferent nie zawrze umowy sprzedaży w terminie określonym w pkt. 6.4. lub syndyk odstąpi od podpisania umowy na skutek naruszenia przez oferenta warunków konkursu;
8. c) zaistnieją okoliczności uniemożliwiające zawarcie umowy sprzedaży występujące po stronie oferenta.

6.6. Potrącenie wierzytelności przysługującej nabywcy wobec upadłego z wierzytelnością z tytułu ceny nabycia jest niedopuszczalne.

6.7. Nabywcę obciążają wszelkie koszty, podatki i opłaty związane z zawarciem umowy                       w formie aktu notarialnego (w tym m.in. taksa notarialna, koszty skarbowe, koszty sądowe, koszty wykreślenia hipotek).

6.8. Z chwilą zawarcia umowy na nabywcę przechodzi przedmiot konkursu.

6.9. Sprzedaż w postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej zgodnie z unormowaniem art. 313 ustawy Prawo upadłościowe.

7. Informacje dodatkowe

7.1. Rękojmia za wady prawne i fizyczne jest wyłączona.

7.2. Syndyk zastrzega sobie prawo do odwołania konkursu bez podania przyczyn i na każdym jego etapie. Syndyk zastrzega sobie prawo, bez podania przyczyn i na każdym etapie, do odstąpienia od konkursu (licytacji ustnej) lub zamknięcia konkursu (licytacji ustnej) bez wyboru którejkolwiek z ofert.

7.3. Ogłoszenia o konkursie oraz Regulamin mogą być zmieniane lub odwołane bez podania przyczyn do dnia poprzedzającego dzień wyznaczony jako dzień składania ofert.

7.4. Konkurs kończy się z momentem zawarcia prawnie skutecznej umowy sprzedaży, odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia konkursu wynikiem negatywnym.

7.5. W sprawach nieuregulowanych niniejszym Regulaminem stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego z modyfikacjami określonymi w przepisach Prawa upadłościowego.

7.6. Spory powstałe na tle interpretacji niniejszego Regulaminu oraz procedury sprzedaży rozstrzygał będzie Sąd właściwy dla siedziby syndyka.

7.7. Syndyk jest uprawniony do przybrania asystenta do pomocy przy wykonywaniu poszczególnych czynności.